1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호1,2는 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 남측 인근에 위치에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼 재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건 기호1,2는 차량출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철5호선"장한평역"이 위 치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됩 니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태 기호1은 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관), 기호2는 다세대주택(방 2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관)으로 이용중입니다.
설비내역 본건 기호1,2는 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되 어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 세장형 토
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-07-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,888만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,104만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,013만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
장안동 다세대 경매 2025타경5643 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,880만원의 10%인 약 1,888만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,104만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,880만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,013만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5643 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5643 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경5643/2/사진/0.jpg?w=512)