1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 진주시 평거동에 소재하는 구분건물(순화 씨저스팰리스 오피스텔 6층 710호)로서, 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 12층 건 내 6층 710호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호.
이용상태 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기 설비 등 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 완경지세 내 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의 주택지조성사업지구(평거3)), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)에 속합니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-01-17에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2011-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
225만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,578만원
평당 감정가(건물면적 기준)
453만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
평거동 오피스텔 경매 2025타경31530 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,254만원의 10%인 약 225만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,578만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,254만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 453만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31530 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-01-17에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.