1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 남해군 서면 작장리, 예계방파제에서 북서측으로 직선거리 약700 미터 지점에 소재하고 있으며,
부근은 농촌지대로 농경지` 임야` 군데군데 펜션 등, 농가취락 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황 본건까지 소형승용차` 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류소` 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 대체로 보통 이하인 편임.
형태 및 이용상태 남서측으로 급경사진 부정형의 토지로서, 일부는 석축으로 계단식으로 조성되어 있으며,
지상에는 잡목, 칡덩굴 등이 무성하게 생장하고 있으며 묵은 농경지상태임.
인접 도로상태 북측과 남서측으로 콘크리트포장 세로와 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,해안경관관리 지역<남해군 경관 조례> 에 속함.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 임대관계 등
토지로서 이해관계인 부재로
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,861만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 27만원
평당 감정가(대지면적 기준)
79만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
서면 답 경매 2025타경784 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,610만원의 10%인 약 2,861만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 27만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 872만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1703㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 79만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (40일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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