1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 "노은초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대전지하철 월드컵경기장역이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 소로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 기타용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(노은누리유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전노은고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(은정유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전노은초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 택지개발지구기타(노은택지개발완료){택지개발촉진법}임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-16에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-16 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,819만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 735만원
평당 감정가(건물면적 기준)
875만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
노은동 다가구주택 경매 2026타경600090 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 8,193만원의 10%인 약 5,819만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 735만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,132만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,193만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 314.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 875만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경600090 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-16에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.