1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "경양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
교통상황 본건 단지내까지 제반 차량출입 가능하고, 간선도로 및 고속도로의 접근이 용이하여 일반적인 교통상황 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건물 내 14층 1403호(계단식,남동향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태 아파트임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 중로에, 북서측으로 소로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(1-199) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함),
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,185만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,295만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,852만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
운암동 아파트 경매 2026타경31372 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,850만원의 10%인 약 3,185만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,295만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,850만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 81.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,852만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31372 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31372 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경31372/1/사진/0.jpg?w=512)