1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보 통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남구로역 등) 등 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2015.10.23.) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 3필지 일단지의 장방형 토지로서, 다세대주 택 및 2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북측 및 동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-06-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,477만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,814만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,835만원
자주 묻는 질문
구로동 다세대 경매 2025타경13553 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,768만원의 10%인 약 2,477만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,814만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,768만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,835만원입니다.
2025타경13553 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13553 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13553/1/사진/0.jpg?w=512)