1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동"경혜여자고등학교" 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건은 북서하향 완경사지대 내 택지조성한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1991.01.12.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌타일 붙임
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,487만원
평당 감정가(건물면적 기준)
392만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
구포동 단독주택 경매 2025타경102212 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,869만원의 10%인 약 2,487만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,869만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,869만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 209.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 392만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102212 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102212 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경102212/1/사진/0.jpg?w=512)