1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재"양천초등학교"남동측 인근에 위치하는 덕천동롯데아파트 104동 1층 104호로서,부근은 아파트단지,단독주택,근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 일반주택지대로서,주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하여,제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건 내 1층 104호로서 외벽 : 페인트마감등 창호 ; 샷시창호구조임.
이용상태 아파트임.
설비내역 위생설비,급.배수설비,승강기설비,공동현관기,소화전설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북동하향의 완경사지를 택지 조성한 부정형 토지로,공동주택(아파트)부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 도로와 접하며,단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,제2종전용주거지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13) 자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경)),도로(접합) 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,060만원
평당 감정가(건물면적 기준)
804만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
덕천동 아파트 경매 2026타경100090 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 600만원의 10%인 약 2,060만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 804만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (13일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100090 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100090 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2026타경100090/1/사진/0.jpg?w=512)