1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 가재리 소재 진우아파트로서, 부근은 중소규모의 공장 및 근린 생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 19층 건중 4층 403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감. 창호: 샷시이중창임.
이용상태 아파트로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비 있으며, 도시가스 개별난방설비,승강기,화재탐지 및 소화설비 등 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지를 평탄조성하여 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며 서측 43번국도 에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-11-05)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,300만원
평당 감정가(건물면적 기준)
868만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
팔탄면 아파트 경매 2025타경58434 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,000만원의 10%인 약 1,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 868만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (12일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경58434 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경58434 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경58434/1/사진/0.jpg?w=512)