1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목2동 체육관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 세장형 평지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 6필 일단지로서, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측 및 북측으로 노폭 약 3미 터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 면목동 145-37, 145-38번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 특정개발진흥지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-26에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-01-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,311만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 486만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,872만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
면목동 다세대 경매 2025타경13853 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,107만원의 10%인 약 1,311만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 486만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,107만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,872만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13853 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-26에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.