1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 대신면 천남리 소재 "천남초등학교" 남측 근거리에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 이루어진 농경지대로 주위환경 보통임.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통
이용편은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호(1,3-21):완경사지대에 위치하는 토지로 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서,
기소(1):주거용 건부지임.
기호(3-14,16):전으로 이용중이며, 기호(3-6) 남측 일부는 현황 도로이고, 기호(8)토지 일부
는 내부 출입로이며, 기호(10) 토지 일부는 잡종지(제시외 이동식 건물 소재)
및 내부 출입로임.
기호(15): 답으로 이용중임.
기호(17):대부분이 토지임야 상태임.
기호(18,20,21): 법면 등임.
기호(19):본건 일부 현황 도로 및 법면 등임.
*기호(1,3-6,8,10) 및 기호(7,9,11-14,16,17,19)는 각각 연접하여 함께 효용성을 지닌 토지
이며 기호(3-10,13,14,16) 토지는 필지구분 없이 대부분 "전"
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,547만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 2,832만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,336만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
대신면 단독주택 경매 2024타경3584 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 5,475만원의 10%인 약 7,547만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 2,832만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 8,316만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 5,475만원, 감정가의 48% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 224㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,336만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (29일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3584 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.