1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 '동부초등학교' 북측 인근에 위치하는 남목현대 아파트 102동 5층 504호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 5층 504호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 위생급배수시설, 승강기, 옥내소화전, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12)(동부초등학교)&l
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12828 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
405만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,837만원
평당 감정가(건물면적 기준)
396만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
동부동 아파트 경매 2025타경12828 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,053만원의 10%인 약 405만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,837만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,790만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,053만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 396만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12828의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.