1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 연서시장 북서측 인근에 위치함.
주위는 오피스텔,근린생활시설,단독주택,다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서
제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(연신내역:
3호선,6호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 12층 1205호로서
외벽:몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등.
내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등.
창호:하이샷시 창호임.
이용상태 2021.07.26일자로 사용승인되고,
공부상 오피스텔이나 주거겸용으로 탐문됨.
(후면 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
설비내역 위생설비,급배수설비,옥내소화전설비,도시가스보일러에 의한 난방설비,승강기설비 등을
갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 남서측하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 3필 일단의 사다리형
토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51046 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,230만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,840만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,898만원
자주 묻는 질문
불광동 업무시설 경매 2025타경51046 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,300만원의 10%인 약 2,230만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,840만원(감정가의 80%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,898만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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