창동 업무시설 경매 — 서울특별시 도봉구 창동 601-97 북한산팰리스 2층202호 (2025타경12100 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 도봉구 창동 601-97 북한산팰리스 2층202호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가2억 8,100만원
최저매각가격1억 7,984만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-07-28
진행상태진행중
건물면적45.65㎡
대지면적21.85㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-16매각기일2억 8,100만원유찰
22026-01-27매각기일2억 2,480만원유찰
32026-03-10매각기일1억 7,984만원유찰
42026-04-14매각기일1억 4,387만원변경
52026-05-19매각기일2억 8,100만원유찰
62026-06-23매각기일2억 2,480만원유찰
72026-07-28매각기일1억 7,984만원매각
82026-08-04매각결정기일-최고가매각허가결정
92026-10-08대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울시 도봉구 창동 소재 ""창림초등학교"" 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,연립주택,소규모 점포 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 2층 202호로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임. 이용상태 2014.02.26일자로 사용승인되고, 오피스텔(주거용)로 이용중임. (내부구조도 참조) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,주차장시설 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 ""덕릉로59길""의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-03-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,798만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 4,387만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,035만원

자주 묻는 질문

창동 업무시설 경매 2025타경12100 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,984만원의 10%인 약 1,798만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,387만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,984만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,035만원입니다.
2025타경12100 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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