1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전남도청' 남측 인근에 위치하며, (통칭) 한양프라자Ⅱ 1층 106호로 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대를 이루며 주위환경 보통임.
교통상황 본건이 소재하는 남악신도시는 간선도로망 정비되어 있고, 대중교통 이용 등 제반 교통상황 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 티125난연판넬지붕 지상6층(사용승인일:2011.12.19) 건물로 외벽: 미장석, 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임.
이용상태 근린생활시설(소매점)으로 서측 보행자도로와 접함.
설비내역 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 근린생활시설부지로 인접도로와 등고 평탄함.
인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 2차선도로, 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로1류 (폭 10~12m), 중로2류(
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,452만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 161만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,221만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
삼향읍 근린시설 경매 2025타경51424 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,515만원의 10%인 약 1,452만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 161만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,515만원, 감정가의 36% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,221만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51424 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.