1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 '지월3리마을회관' 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 전원주택, 소규모 창고 및 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이 용여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브지붕) 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. - 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태 제4층 제402호 : 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니 등)
설비내역 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사의 세장형 토지로서, 현황 '다세대주택 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구(지월리자연취락지구),
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,333만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,330만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,540만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
초월읍 다세대 경매 2025타경53429 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,328만원의 10%인 약 1,333만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,330만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,328만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,540만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (8일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53429 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53429 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53429/1/사진/0.jpg?w=512)