1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 ‘부산진초등학교’ 동측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)인 다인로얄팰리스 12층 1231호로 본단지는 1개동으로 구성 되어 있으며, 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있다.
교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 12층(신측/사용승인일자: 2020.10.28)으로서 외벽: 화강석 마감 및 몰탈위 수성페인팅, 창호: 샷시유리창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태 주거용 오피스텔으로 이용중입나다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 업무시설 건부지(오피스텔 용지)로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북측, 남측 및 서측으로 왐복4차선, 폭 약 10미터 및 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접합니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,365만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,555만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,076만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
범천동 오피스텔 경매 2026타경10641 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,650만원의 10%인 약 1,365만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,555만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,650만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,076만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (15일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10641 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10641 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2026타경10641/1/사진/0.jpg?w=512)