1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 통영시 도남동 소재 '남포초등학교'북동측 인근 소재하는 부동산으로서, 주위는 학교, 단독주택 등이 주를 이루고 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지의 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1) : 본건 남서측으로 세로(불)도로,북동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1)~3):도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(남포초등학교(남포초등학교 병설유치원)절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)임.
제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하고 있으며 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대
권리분석 요약
말소기준권리는 2003-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2003-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
239만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,676만원
평당 감정가(건물면적 기준)
285만원
자주 묻는 질문
도남동 단독주택 경매 2025타경21473 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,394만원의 10%인 약 239만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,676만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,420만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,394만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 285만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21473 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2003-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.