1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 소규모 점포, 주거나지, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하여, 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지임.
기호(2): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임.
인접 도로상태
기호(1): 동측으로 폭 약 24m 내외의 포장도로에 접함.
기호(2): 지적도상 서측으로 폭 3m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,812만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,687만원
평당 감정가(대지면적 기준)
284만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
남원읍 과수원 경매 2026타경10266 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,124만원의 10%인 약 1,812만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,687만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,988만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,124만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 431㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 284만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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