1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 상가 8층 801호, 802호로서, 주위는 혁신도시 내 공공기관, 근린생활시설, 업무시설 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 중 8층 801호, 802호로서외벽 : 알루미늄 복합판넬, 대리석 붙임 등 마감내벽 : 내부 인테리어 마감창호 : 페어글라스 창호입니다.
4) 이용상태
공히 업무시설(사무소)로 이용 중입니다.
5) 설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
남측하향의 완경사지대 내 장방형의 토지로 제1종근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 중로와 각각 접하며, 북서측으로 보행자도로가 개설되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,203만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 9,421만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,416만원
자주 묻는 질문
우정동 근린시설 경매 2023타경325 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 2,030만원의 10%인 약 1억 4,203만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 9,421만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 2,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 473.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,416만원입니다.
2023타경325 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경325 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2023타경325/1/사진/0.jpg?w=512)