1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 ""귤현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철""귤현역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서,
(사용승인 : 2008.12.24.)
외벽 : 벽돌 마감.
창호 : 샷시 이중창호 임.
이용상태 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1. 귤현동 509
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,790만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,042만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
귤현동 다세대 경매 2025타경512072 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,900만원의 10%인 약 1,790만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,042만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512072 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.