1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '김해대청고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통임.
교통상황 본건 까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층 건물 중 제9층 제904호로 서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 임. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못함.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 중로1류 및 서측으로 보행자도로, 동측으로 완충녹지 월편 광로3류 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(공동) , 지구단위계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,246만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,722만원
평당 감정가(건물면적 기준)
729만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
대청동 아파트 경매 2025타경815 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,460만원의 10%인 약 1,246만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,722만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,460만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 80.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 729만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경815 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경815 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경815/1/사진/0.jpg?w=512)