1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 “봉천초등학교” 서측 인근에 위치에 위치함.
교통상황 인근 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 자루형 토지임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 인도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건 해당 사항 없음.
공부와의 차이 해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 여부는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 가) : 세멘벽돌조 및 벽돌조 스라브 위 기와지붕 지하1층/지상2층건으로서,
외벽 : 석재타일 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감 등,
바닥 : 강화마루 마감 등,
창호 : 알루미늄 창호 등임.
기호 다) : 세멘벽돌조 스라브지붕 단층건으로서,
외벽 : 시멘트 마감 등,
내벽·바닥 : 미상임.
이용상태 기호 가)
지하1층 : ‘창고(보일러실)’로 이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-07-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,293만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 2,340만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,433만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
봉천동 단독주택 경매 2023타경110719 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 2,925만원의 10%인 약 5,293만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,340만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,695만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 2,925만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 112.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,433만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (26일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경110719 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경110719 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2023타경110719/1/사진/0.jpg?w=512)