1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 '의정부광동고등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 지하철역(1호선-녹양역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제2종일반주거지역(2025-03-10), 상대보호구역(늘푸른유치원), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가) 건물에는 후첨 ""저적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황·관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하였음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 벽돌조
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1705 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
955만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,683만원
평당 감정가(건물면적 기준)
580만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
녹양동 단독주택 경매 2025타경1705 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,547만원의 10%인 약 955만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,683만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,834만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,547만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 158.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 580만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1705의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.