1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1) 외 10필지는 부산광역시 기장군 장안읍 용소리에 소재하는 용소구사침마을 내 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 과수원, 체육시설(승마장) 및 축사 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건은 일부 필지는 직접 차량접근 가능하고 동측 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 ·기호(1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 주택의 부지 및 현황"도로" 등으로 이용중임.
·기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 제시외 건물의 부지로 이용중임.
·기호(3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 제시외 건물의 부지로 이용중임.
·기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 축사부지 등으로 이용중임.
·기호(6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 토지임야 및 제시외 건물의 부지로 이용중임.
·기호(7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 토지임야 및 현황 도로 등으로 이용 중임.
·기호(8): 완경사지대 내 사다리형의 토지로 사무소 등으로 이용중임.
·기호(10): 완경사지대 내 부정형의 토지로
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 3,458만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
23억 4,208만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,445만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
장안읍 과수원 경매 2024타경2444 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 33억 4,582만원의 10%인 약 3억 3,458만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 23억 4,208만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 4,582만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 33억 4,582만원, 감정가의 100% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 765.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,445만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2444 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경2444 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2024타경2444/1/사진/0.jpg?w=512)