1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '양덕여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트단지 및 학교, 주택 주변의 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 인근까지 소형 차량접근 가능하고, 서측 인근에 마을버스정류장 및 북측 근거리에 부산
도시철도 3호선(숙등역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 북서하향의 급경사지대내 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접 약 5m 내외의 학교 진입로를 통하여 차량접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2024-01-10), 상대보호구역(경혜여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(양덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보
호구역(양덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 --.
공부와의 차이 --.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-10-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,715만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 6만원
평당 감정가(대지면적 기준)
9만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
덕천동 임야 경매 2025타경101486 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,151만원의 10%인 약 5,715만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 6만원(감정가의 12%)입니다.
![2025타경101486 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101486/1/사진/0.jpg?w=512)