1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 “뷰티풀파크” 내에 위치합니다. 대상물건 주위는 중소규모공장 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제815호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등,
창 호 : 알루미늄새시 창호 등 입니다.
이용상태 대상물건은 공부상 공장(지식산업센터) 용도입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지입니다.
인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 광대로변에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,666만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,664만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,001만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
오류동 공장 경매 2025타경511805 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,663만원의 10%인 약 1,666만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,664만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,663만원, 감정가의 24% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 229.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,001만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511805 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.