1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층,지상6층 건물 내 제4층 제401호로서, ("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2019.04.08.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 대상물건은 공동주택(집합건축물대장표재부) 및 집합건축물대장(전유부,갑)상 에는 단지형 다세대주택임.
설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층 및 지하1층에 주차장 등을 갖추고 있음
토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 가장형으로서, 단지형다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상건물(라온하우스)단지 북측 및 동측으로 문성로의 아스팔트 포장도로 등에 각
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-02-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
991만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,927만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,965만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2025타경12818 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,909만원의 10%인 약 991만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,927만원(감정가의 21%)입니다.
2026-11-12 (18일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12818 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12818 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12818/1/사진/0.jpg?w=512)