1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 '독산3동 주민센터' 북측 인근에 위치하는 '헤리움팰리스' 제2층 제204호로서 인근에는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 본건 인근에는 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상7층 건물 중 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시 창호 마감 등.
이용상태 공부상 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 독산동 962-13 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,950만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,803만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2025타경13873 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,500만원의 10%인 약 2,950만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,803만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13873 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.