1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 명석면 용산리 소재 `빅실저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건은 대체로 서하향 급경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.(일부 개간지)
인접 도로상태 본건 서측으로 약3~4미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건 별지 `개황도&apos;상 도시된 부분에 구조가 조잡하고 철거가 용이한 창고(타인소유로 탐문조사 됨)가 소재하며, 이는 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 참조하시기 바람.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,160만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,122만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
자주 묻는 질문
명석면 임야 경매 2026타경32 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,603만원의 10%인 약 1,160만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,122만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,576만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,603만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 31877㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
2026타경32 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.