2025타경51876 [1] 물건 사진

구산동 다세대 경매 — 서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 1층101호 (2025타경51876 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 1층101호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 3,200만원
최저매각가격1억 1,878만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-01
진행상태진행중
건물면적29.92㎡
대지면적18.75㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일2억 3,200만원유찰
22026-06-23매각기일1억 8,560만원유찰
32026-07-28매각기일1억 4,848만원유찰
42026-09-01매각기일1억 1,878만원매각
52026-09-08매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-05대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "구산역(지하철6호선)"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2020.01.30) 외벽 : 화강석붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감임. 이용상태 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지로 "다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)의 건부지"로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,188만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)9,503만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,563만원

자주 묻는 질문

구산동 다세대 경매 2025타경51876 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,878만원의 10%인 약 1,188만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,503만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,878만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,563만원입니다.
2025타경51876 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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