1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 두량리 소재 '초록빛마을' 북서측 인근에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지, 순수임야, 공장 등으로 형성된 근교 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나 노선 수 및 운행 횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태 남서하향 완경사지내의 장방형에 유사한 토지로서 현재 토지조성 완료된 상태의 주거나지임.
인접 도로상태 남서측으로 접한 2차선 아스팔트 포장도로와 접하나 옹벽축조하여 직접 출입은 불가하며 북동측으로 개설된 산32-17번지 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31090 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
310만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,171만원
평당 감정가(대지면적 기준)
66만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
사천읍 임야 경매 2025타경31090 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,102만원의 10%인 약 310만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,171만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,920만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,102만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 646㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 66만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (33일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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