2025타경12714 [1] 물건 사진

백석동 오피스텔 경매 — 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 4층412호 (2025타경12714 [1] 천안지원)

물건 개요

소재지충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 4층412호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가8,900만원
최저매각가격4,361만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-21
진행상태진행중
건물면적38.56㎡
대지면적7.65㎡
준공연도11년
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-06매각기일8,900만원유찰
22026-08-10매각기일6,230만원유찰
32026-09-21매각기일4,361만원매각
42026-09-28매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-12-09대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안 백석초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임. 교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건물의 제4층 제412호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트 및 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형토지로 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측과 동측으로 약4미터내외의 도로에 접해있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 공부와의 차이 -. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-09-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)436만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,053만원
평당 감정가(건물면적 기준)763만원

자주 묻는 질문

백석동 오피스텔 경매 2025타경12714 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,361만원의 10%인 약 436만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,053만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,361만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 763만원입니다.
2025타경12714 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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