2024타경522006 [3] 물건 사진

석남동 단독주택 경매 — 인천광역시 서구 건지로311번길 14-1 (2024타경522006 [3] 인천지방법원)

경매 결과

2025-11-24 낙찰가 2억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,673만원의 62.1%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 4,000만원
감정가 대비62.1%
최저매각가 대비180.9%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 2,560만원
매각일2025-11-24

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물건 개요

소재지인천광역시 서구 건지로311번길 14-1
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가3억 8,673만원
최저매각가격1억 3,265만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2025-11-24
진행상태매각
건물면적161.28㎡
대지면적174.5㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-03-25매각기일3억 8,673만원유찰
102026-01-28대금지급및 배당기일-진행
22025-04-24매각기일2억 7,071만원유찰
32025-05-30매각기일1억 8,950만원변경
42025-08-04매각기일1억 8,950만원매각
52025-08-11매각결정기일-최고가매각허가결정
62025-09-12대금지급기한-미납
72025-10-15매각기일1억 8,950만원유찰
82025-11-24매각기일1억 3,265만원매각
92025-12-01매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역" 동측 인근 일대에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임. 교통상황 기호(1),(4) 본건까지 차량진출입 가능하고 기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1),(4) 자루형 평지로서, 단독주택 건부지임. 기호(3) 부정형 토지로서, 주거용 건부지 임. 인접 도로상태 기호(1),(4) 서측으로 포장도로에 접함. 기호(3) 동측으로 진입로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560- 6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3)제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천 광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 기호(4)제1종일반

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,673만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,265만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 161.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 793만원입니다.
석남동 단독주택 경매 2024타경522006 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-24 2억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,673만원의 62.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,265만원보다 80.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 2,560만원로 낙찰가와 1,440만원 차이입니다.
2024타경522006 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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