1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역" 동측 인근 일대에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황 기호(1),(4) 본건까지 차량진출입 가능하고 기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1),(4) 자루형 평지로서, 단독주택 건부지임.
기호(3) 부정형 토지로서, 주거용 건부지 임.
인접 도로상태 기호(1),(4) 서측으로 포장도로에 접함.
기호(3) 동측으로 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-
6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(3)제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천
광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>
기호(4)제1종일반
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,326만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,285만원
평당 감정가(건물면적 기준)
793만원
자주 묻는 질문
석남동 단독주택 경매 2024타경522006 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,265만원의 10%인 약 1,326만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,285만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,673만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,265만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 161.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 793만원입니다.
2024타경522006 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.