1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검암중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 ""검암역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
이용상태 연립주택임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,673만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,711만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,320만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
검암동 연립 경매 2025타경508005 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,730만원의 10%인 약 1,673만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,711만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,730만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,320만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경508005 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.