1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 「한보타운아파트」북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 유치원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물로서(사용승인 : 1999.04.30)
외벽 : 드라이비트 등 마감 등
창호 : 섀시 창호 등입니다.
이용상태 ? 기호 (2) : 근린생활시설(현황은 창고 형태로 이용 중인 것으로 탐문조사됨)
? 기호 (3) - (22) : 공동주택(다세대주택)
설비내역 ? 기호 (2) : 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
? 기호 (3) - (22) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 주상용(다세대주택, 근린생활시설) 건부지입니다.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주
권리분석 요약
말소기준권리는 1999-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1999-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,198만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,389만원
평당 감정가(건물면적 기준)
369만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
평거동 근린시설 경매 2024타경4611 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,985만원의 10%인 약 1,198만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,389만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,800만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,985만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 374.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 369만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (16일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4611 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1999-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경4611 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2024타경4611/1/사진/0.jpg?w=512)