1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '은천초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주
위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은
보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통
상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 단독주택(다중주
택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필
요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-
10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,392만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
13억 1,133만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,617만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
봉천동 다중주택 경매 2025타경953 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 3,917만원의 10%인 약 1억 6,392만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 1,133만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 4,896만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 3,917만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 418.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,617만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경953 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경953 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경953/1/사진/0.jpg?w=512)