1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""여울초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주
택(아파트)단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통
임.
교통상황 본건동까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물내 제1층 제143호 로서,
외벽:몰탈위페인팅,외장석재붙임 마감등.
내벽:몰탈위페인팅,인테리어마감등.
창호:샷시창호마감등임.
이용상태 근린생활시설(공실상태임)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장
시설등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측 및 서측, 남측 및 북측으로 노폭 약15~20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭20m~25m)(2014-10-01)
(일반도로, 동탄2지구)(접합)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경56258 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,920만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,440만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,962만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
여울동 근린시설 경매 2025타경56258 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,200만원의 10%인 약 3,920만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,440만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,200만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,962만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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