1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 칠암동, ""진주고속버스터미널"" 동측 월편에 소재하는
아주스타타워 12층 1201호, 1202호로서, 부근은 국립경상대학교` 진주고속버스터미널` 종합병원 및 로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황 차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.
건물의 구조 2021.5.3. 사용승인을 득한 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설용도의 ,철근콘크리트조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 1201호 및 12층 1202호로서
외벽은 알미늄복합판넬 및 복층유리 등
내벽은 스톤코트, 자기질타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공
바닥은 디럭스타일, 화강석타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공
창호는 스텐통유리, 또는 칼라복층유리 마감으로 현상은 양호한 편임..
이용상태 운동시설(골프연습장)용도로 이용 중임.
설비내역 지반 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(4개소), 지하주차장 등 근린상가 운영에 필요한 공통설비 등이 갖추어져
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,453만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 3,622만원
평당 감정가(건물면적 기준)
749만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
송포동 단독주택 경매 2025타경30659 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,528만원의 10%인 약 5,453만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,622만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 6,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,528만원, 감정가의 51% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 470.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 749만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30659 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30659 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경30659/2/사진/0.jpg?w=512)