1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천해든초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대부분 아파트단지 및 일부 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(아라역 /인천 1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내의 제25층 제2504호 로서, (사용승인 : 2022.06.29) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 . 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태 아파트로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접하여 진출입 용이함.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,865만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,055만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,703만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
당하동 아파트 경매 2025타경514458 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,650만원의 10%인 약 4,865만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,055만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,650만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,703만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경514458 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경514458 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경514458/1/사진/0.jpg?w=512)