1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 농소리 소재 김해골든루트산업단지내에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장, 음식점, 은행 및 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 폭 약 25미터 및 서측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2012-12-06), 지구단위계획구역(2024-04-04), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호(가):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
외벽:스톤코트 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 935만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
21억 6,545만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,253만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
주촌면 근린시설 경매 2025타경443 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 9,350만원의 10%인 약 3억 935만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 21억 6,545만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 63억 1,327만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 9,350만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1665.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,253만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경443 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경443 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경443/1/사진/0.jpg?w=512)