1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 '망월사역' 및 노선버스 정류장이 소재
하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 치장벽돌 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문조사)
창호 : 새시창호임.
이용상태 공동주택(다세대주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 망월로45번길 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(신흥대학)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
663만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,639만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,396만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
호원동 다세대 경매 2025타경72362 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,627만원의 10%인 약 663만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,639만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,627만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,396만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (26일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72362 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72362 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72362/1/사진/0.jpg?w=512)