2025타경603 [1] 물건 사진

사음동 답 경매 — 경기도 이천시 사음동 112-7 (2025타경603 [1] 여주지원)

물건 개요

소재지경기도 이천시 사음동 112-7
용도답 (도로, 잡종지, 전) · 토지
감정가33억 388만원
최저매각가격23억 474만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-25
진행상태진행중
대지면적10995㎡
관할법원여주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-21매각기일32억 9,248만원유찰
22026-11-25매각기일23억 474만원예정
32026-12-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 사음동에 소재하는 "다산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 토지 기호(3)은 인근까지, 그외 토지는 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 토지로서 도로임. 기호(2), 기호(4) 부정형 토지로서 주거나지임. 기호(3), 기호(12) 부정현 토지로서 성토가 중단된 상태의 휴경지임. 기호(5) 사다리형 토지로서 공동편의시설(분리수거장) 건부지임. 기호(6), 기호(7) 가로장방형 토지로서 토목공사가 중단된 공지임. 기호(8), 기호(10) 부정형 토지로서 토목공사가 중단된 공지임. 기호(9) 가로장방형 토지로서 토목공사가 중단된 공지임. 기호(11) 부정형 토지로서 도로공사가 중단된 상태의 도로예정지임. 인접 도로상태 기호(1) 서측으로 노폭 약5m 포장도로에 접하며, 본건 도로임. 기호(2), 기호(4), 기호(5), 기호(12)는 도로인 기호(1) 토지에 접함. 기호(3) 지적

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-11-18에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리구분지상권 1건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 3,047만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)16억 1,331만원
평당 감정가(대지면적 기준)99만원
매각기일까지32일

자주 묻는 질문

사음동 답 경매 2025타경603 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 474만원의 10%인 약 2억 3,047만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 1,331만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 388만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 474만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10995㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 99만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경603 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-18에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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