1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건 내 11층 1101호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샤시창호 마감 등임.
이용상태 본건은 도시형생활주택-원룸형으로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조).
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서 "아파트, 업무시설 및 판매시설 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류
(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역,
과밀억제권역임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.
- 본건
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-08에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기·가처분 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-07-08 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기·가처분 2건
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
14만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
98만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,015만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
인계동 다세대 경매 2024타경78032 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 140만원의 10%인 약 14만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 98만원(감정가의 1%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,500만원에서 13회 유찰을 거쳐 최저매각가격 140만원, 감정가의 1% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,015만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (25일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경78032 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-08에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기·가처분 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경78032 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2024타경78032/1/사진/0.jpg?w=512)