1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 하동군 진교면 안심마을회관 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선로변을 따라 소규모 건부지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
1~4) 일단의 토지로서 대체로 부정형 완경사 지세로서 현황 공장임.
7),8) 부정형 완경사지로서 현황 자연림임.
인접 도로상태
1~4) 일단의 토지로서 공부상 2차선 도로에 접하나, 현황 2차선 도로에 연결된 약4m내외의 개설된 진입로에 접함.
기호7) 공부상 도로에 접하나, 현황 차량 진입은 곤란한 상태임.
기호8) 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,905만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 2,333만원
평당 감정가(건물면적 기준)
360만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
진교면 공장 경매 2025타경30900 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 9,048만원의 10%인 약 8,905만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 2,333만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 7,211만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 9,048만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1166.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 360만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (31일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30900 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30900 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경30900/1/사진/0.jpg?w=512)