1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, ("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2020.07.16.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 임.
이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층에 주차장 등을 갖추고 있음
토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상건물의 남동측으로 문성로3길의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,094만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,749만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,334만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2025타경12720 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 936만원의 10%인 약 1,094만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,749만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 936만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 37.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,334만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12720 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.