1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 화목동 소재 '칠산초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 부근
은 경지정리된 농경지로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 농로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>입니다.
제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 미등기 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 없습니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경665 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,815만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 702만원
평당 감정가(대지면적 기준)
69만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
화목동 답 경매 2025타경665 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 8,145만원의 10%인 약 5,815만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 702만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,065만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,145만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3956.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 69만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (35일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경665의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.