1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택과 다세대주, 근린생활시설 등으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2010. 1.28) 외 벽 : 벽돌 마감 등 내 벽 : 도배벽지 및 타일 마감 등(탐문에 의함) 창 호 : PVC새시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건토지 북동측과 북서측으로 폭 약 6미터와 4미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,850만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,630만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2026타경4494 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,500만원의 10%인 약 1,850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,630만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4494 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4494 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4494/1/사진/0.jpg?w=512)