1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 양주시 봉양동 소재 <봉양1통마을회관> 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고 및 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 수단이용은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 주거용건부지임.
인접 도로상태 1) 기호 1 : 조사시점 현재는 별첨 사진용지와 같이 본건 서측에 위치한 타인소유 토지인 &apos;봉양동 759-6 번지&apos;의 일부를 현황도로로 이용하여 차량출입을 하고 있는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉양지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 별첨 사진용지 참조
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
2. 건물감정평가요항표
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-11-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
455만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,185만원
평당 감정가(건물면적 기준)
666만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
봉양동 단독주택 경매 2025타경72859 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,551만원의 10%인 약 455만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,185만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,952만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,551만원, 감정가의 24% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 94.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 666만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72859 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72859 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72859/1/사진/0.jpg?w=512)