1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "일산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성됨.
교통상황 본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 토지의 북측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항&quot; 참조 요망.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건 주건물은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 외벽: 석조타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 부속건물은 블
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,172만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,206만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,250만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
전하동 대지 경매 2026타경10194 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,724만원의 10%인 약 2,172만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,206만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 477만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,724만원, 감정가의 24% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 239.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,250만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (41일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10194 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10194 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경10194/1/사진/0.jpg?w=512)